新闻动态

NEWS INFORMATION

联系方式
  • 088-41933224

  • 065-57540556

  • 澳门特别行政区澳门市澳门区超工大楼1351号

  • admin@50gramos.com

  • 17471701477

行业动态

房地产开发公司一般计税VS简单计税【bat365官方网站】

发布日期:2021-05-17    已浏览 次    发布者:bat365官方网站

本文摘要:难题1:A企业收到诚意金时是不是发生了所得税缴税责任?『答案解析』A企业收到诚意金时,未产生所得税缴税责任,由于经营者销售不动产,应当在收讫市场销售账款或获得索要市场销售账款凭证的当日产生缴税责任,而收讫市场销售账款就是指经营者销售不动产全过程中或是进行后收到账款;

1.一般计税VS简单计税老新项目可选简单计税;最新项目只有一般计税2.缴税责任产生時间预购开发设计新项目收到预收款时,仍未产生所得税缴税责任,但必须预缴税款3%的所得税3.差值计税的相关要求情况销项税应纳税所得额进项税简单计税全额的计税全款买房/1.05×5%不可抵税进行一般计税从政府部门处获得土地差值计税全款买房-土地价款/1.11×11%能够抵税进行别的方法获得土地全额的计税全款买房/1.11×11%能够抵税进行4.房地产开发公司一般计税方式VS简单计税方式一般计税方式简单计税方式计税销售总额差值计税:所有价款和价外费用-付款给政府机构的土地价款全额的计税征收率或增值税率11%5%进项税可抵进项税不可抵税进项税预缴税款收到预收款时预收款/1.11×3%预收款/1.05×3%5.房地产开发公司市场销售自主开发产品一般计税时常见问题:1仅有一般计税,才可以差值计税;2容许扣减土地价款仅限房地产开发公司可用;3容许扣减的土地价款包含土地买受人向政府机构付款的征收土地和房屋拆迁补偿花费、土地早期开发设计花费和土地转让盈利;在获得土地时往别的企业或本人付款的动迁赔偿费也容许差值;4并不是在付款土地价款时差值计税,只是在市场销售开发产品时才能够差值计税:本期容许扣减的土地价款=本期市场销售建筑项目总建筑面积÷建筑项目可供市场销售总建筑面积×付款的土地价款5差值计税时,必须获得省部级之上含省部级行政机关总监制的财政票据。6.进项税不可抵税的进项税=本期没法区划的所有进项税×简单计税、免税政策建筑项目工程规模÷建筑项目总工程规模练习题·测算简答题A房地产开发企业坐落于北京市,开发设计的甲新楼盘坐落于河北廊坊,系2015年10月动工基本建设的新项目。2016年6月逐渐扣除顾客的诚意金,收到诚意金2000万元;2016年8月房子获得预售证,预购房子,本月原来的诚意金2000万转工作主买房的首付,此外又扣除了12000万余元的首付。房子2016年12月份交货小区业主。

针对此项业务流程A企业挑选了简单计税方式,请回答以下难题。难题1:A企业收到诚意金时是不是发生了所得税缴税责任?是不是必须预缴增值税?『答案解析』A企业收到诚意金时,未产生所得税缴税责任,由于经营者销售不动产,应当在收讫市场销售账款或获得索要市场销售账款凭证的当日产生缴税责任,而收讫市场销售账款就是指经营者销售不动产全过程中或是进行后收到账款;A企业收到诚意金时,不用预缴增值税,由于一般纳税人采用预收款方法市场销售自主开发设计的建筑项目,应在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。预收款就是指房地产开发商具体获得的售房款,诚意金不属于预收款范围。

难题2:A企业收到小区业主的首付时是不是产生缴税责任?是不是必须预缴增值税?『答案解析』A企业收到小区业主的首付时,未产生所得税缴税责任;A企业收到小区业主的首付归属于A企业收到的预收款,必须预缴增值税。难题3:我想问一下A企业应当在什么时候预缴增值税,为何?应当向哪一个税务局预缴增值税?预缴税款是多少所得税税金?『答案解析』A企业应当在2016年9月份预缴增值税,由于一般纳税人应在获得预收款的下月纳税申报期向负责人国税局行政机关预缴增值税;A企业应当向组织所在城市即北京市的负责人国税局行政机关预缴增值税。

应预缴增值税=14000÷1.05×3%=400万元。


本文关键词:bat365官方网站,付款,计税,价款,预缴增值税,差值

本文来源:bat365官方网站-www.50gramos.com


Copyright © 2009-2021 www.50gramos.com. bat365官方网站科技 版权所有    ICP备78963487号-3