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热点城市房地产市场高温不退 政策管理紧缩影响心理预期‘bat365官方亚洲版’

发布日期:2021-05-09    已浏览 次    发布者:bat365官方网站

本文摘要:本轮热点城市房地产市场高温不退,除了房市投资投机性需求回潮驱动外,土地市场以高总价、高单价、高溢价为主要特征的地王项目也增加了一些虚火。2016年1月至7月,全国房地产开发投资比上年同期增长53%,增长率比1月至6月下降08个百分点,其中住宅投资增长率下降11个百分点。

在相当长的时间内,中国热点城市地王的热情持续上升,但全国房地产市场的许多综合指标已经下降,地王的热情不减,房地产投资和交易趋势性下降,政策管理紧缩影响心理预期,未来热点城市房地产市场的阶段性调整和不可避免。本轮热点城市房地产市场高温不退,除了房市投资投机性需求回潮驱动外,土地市场以高总价、高单价、高溢价为主要特征的地王项目也增加了一些虚火。据中国指数研究院数据显示,2016年7月,全国百城新建住宅的平均价格比上个月上涨了1.63%,已经连续15个月上涨,其中南京、合肥、厦门连续3个月上涨幅度居前10位。

一些二线城市的土地市场经常以高价出现面粉超过面包现象,7月甚至被称为地王月。据市场统计,7月下半年,南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市地王频繁出现,武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十几个城市相继诞生了12个单价或总价地王。但是,全国房地产市场的趋势可能已经形成。

据国家统计局数据显示,2016年7月全国房地产开发经济指数在6月下降0.39点的基础上持续下降到94.01点,主要是多个房地产市场综合指标下降。2016年1月至7月,全国房地产开发投资比上年同期增长5.3%,增长率比1月至6月下降0.8个百分点,其中住宅投资增长率下降1.1个百分点。住宅销售面积比去年同期增长率也下降了1~6月1.9个百分点,但住宅销售额下降速度比住宅销售面积快1.3个百分点,价格上涨动力缓慢。

土地市场上不断出现的地王现象,对房地产开发企业的购买土地意愿也产生了很大冲击,全国房地产开发企业的购买土地面积比去年减少了7.8%,减少幅度比1~6月扩大了4.8个百分点。目前,中国热点城市房价和地价相互推动,螺旋大幅上涨,超过市场购买力。无论是北京、上海、深圳等一线城市,还是南京、合肥、厦门等二线热点城市,所谓的供需错位不是因为房源供不应求,而是因为房源需求与购买力之间存在着锐利的矛盾。

受投资投机性需求的驱动,自去年年底以来,中国热点城市房市供需弱平衡被打破,房价迅速上涨。但房价对城市居民家庭收入和市场房屋租金的过度偏离,必然导致后续房市增长动力不足。

特别是现在二线热点城市的房价不合理上涨,已经远远超过基本面能承载的极限,存在很大的风险。即使是北京、上海、深圳等一线城市,绝对的房价已经超过了部分国际大都市,而二线城市的房价追赶一线城市,也不符合自己的人口流入、基础设施和经济实力。最近,一些二线热点城市纷纷收紧房地产管制政策,南京调整土地公开转让竞争价格方式苏州重新开始购房限制政策,提高套房贷款首付比例的合肥住房贷款新政以家庭为单位承认贷款和承认住房。

这些政策规制措施的出台,一定会影响房地产市场的心理期待。同时,经过前期房屋需求的集中释放,再加上房价持续大幅上涨,热点城市房地产市场客观上也存在调整需求。历史上很多地王项目都不受欢迎。

地王的热情很高,但住宅市场的倾向性很难下降,今天的地王很可能是未来房地产市场运营的重要风险危险,值得警惕。(责任编辑:薇薇)。


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